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会員限定DVD 「物納の手順と相続税対策で先ずやらなければいけないこと」 木村金蔵氏

2017.12.08:木村金蔵先生お写真.jpgのサムネイル画像

<勉強会参加者の声>

「物納は気を付けるべきことが多く、とても参考になりました」

「知らない事だらけで、非常に参考になりました」

「こんなに手続きが複雑だとは知りませんでした。事例が豊富でわかりやすかったです」

「一般の人は、いざとなったら物納、という考えがあると思います。そのハードルの高さ、超えるべき手続・書類の多さについて、とても明快な説明をしていただきました」

「なかなか聞くことが出来ないテーマなので参考になりました」

「物納についての理解が深まりました」

木村先生 前回講演出演動画

物納は、やったことがない税理士が多く、どのように進めていけば良いのか?わからない専門家も多いようです。

物納に重要なことは、生前のうちに、不動産を商品化・換金化できる準備をしておくこと。

測量、地積更正は絶対に必要な事項ですので、生前にやっておく必要があります。

これにかかる費用は、相続財産から引くことが出来、相続税も下がります。

しかし、相続が発生してから行うと、ただの費用にすぎません。

相続税対策として、最初に行うべきことは、不動産の整備なのです。

この費用と手間を惜しむと、高額な相続税を支払うことになります。

内 容

今後、物納は増加する

所有財産の財産評価の必要性

取得費加算の特例の計算

相続税納付の特例である物納に対する生前対策

DSC03194.JPG

物納制度の概要フローチャート

物納制度の内容

物納管理処分不適格財産と物納劣後財産

物納劣後財産等を物納に充てる理由書

借地権やマンションは原則ダメ

土地の登記簿謄本をよく確認

所有権移転仮登記のついたままの土地はどうするか?

物納申請から収納までの流れ

物納申請書及び物納手続関係書類の提出と申請書等

相続税物納申請書

金銭納付を困難とする理由書

金銭納付を困難とする理由のある場合のみ

取引相場のない株式の物納

物納手続関係書類の一覧表と提出書類の提出期限の延長

物納手続関係書類提出期限延長届出書

物納手続関係書類補完期限延長届出書

相続税物納申請取り下書と相続税物納許可却下通知書

境界線に関する確認書の提出

隣接地調書

境界線に関する確認書

物納予定地の隣接地とは日頃仲良く

被相続人と共有していた不動産に関する確認書

分割不動産の収納価額

居住用建物を取り壊して物納申請した場合の収納価額

小規模宅地等を分割して物納に充てることの確認書

底地物納の困難さ

物納申請財産賃貸借関係書

借地権等に関する確認書

賃借地の境界に関する確認書

敷金等に関する確認書

4メートル未満の道路や私道に面した土地の通行承諾書

通行承諾書

工作物等の越境の是正に関する確認書

道路明示証、水路明示証の発行先

仮換地指定地に関する書類の指示項目

清算金を国に引き継がない旨の確認書

そのほか物納の参考資料と一般的に使われる書式

物納の手順と生前に行っておくべきこと

譲渡税との関係性

譲渡税は非課税になるが、その他の費用がかかる

不動産を常に売れるように商品化しているか?

不動産の整備にかかる費用を惜しむと、相続税が高額になる

相続税対策として最初にするべきことは、不動産をいつでも換金化できるようにしておくこと

取得費加算のチェックシート

埋設物が出てきた場合は、撤去費用を申請者が負担する

よくわからずに物納申請すると大変なことになる

こちらのDVDは「法律・税金・経営を学ぶ会」会員限定です。一般の方は入会申込時のプレゼントとしてお送りします。

公認会計士の方は、ご本人様からCPEの自己申請をしてください。

講師プロフィール

DVD「中小企業の社長の相続税対策・自社株対策」

DVD「空き家の譲渡・判断に迷う譲渡所得30事例

DVD&書籍「相続税増税!方法によってはもっと下がる相続税

DVD「相続を争族にしない方法~実務家の立場から教える~

DVD「相続発生から10か月、申告までにやるべきことと注意点

DVD&書籍「身近な法律・税金知らずに損していませんか?

データ

物納の手順と相続税対策で先ずやらなければいけないこと
講 師 木村金蔵氏  (税理士)
構 成 勉強会欠席者用DVD (収録 約2時間40分 オフレコはございません) 資料61ページを使用
費 用 「法律・税金・経営を学ぶ会」会員限定 20,000円+税(送料・資料代込)DVD会員 月2本無料
一般の方は入会申込プレゼント
相続オールマスター講座6期生 5,000円+税 会員は毎月27日に口座振替にて、一般の方には振込先をご連絡します。ご入金確認後に発送します。返品不可
TEL:03-6862-3054
2015年12月4日 の勉強会を収録したものです。

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講師:武田秀和氏 (税理士)
著者:武田秀和氏
土地の評価について、税務調査の視点から、気を付けるべきポイントを幅広く解説しました。

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