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DVD 「不動産所得者の確定申告注意点と共有名義・未登記不動産の問題点」


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勉強会参加者の声
「毎回、わかりやすい説明感謝いたします。判断に迷う対象に対して、具体的な実例の説明で、決定方法を確信しました。大家さんにとって必須のDVDですね」
「実務的で、いろいろなことに気づかされました」
「大変参考になりました。今後の仕事に役立てたいと思います」
「知っているつもりのことを、さらに深く知れたので、大変満足しました」

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司法書士・税理士という立場から、遺産分割が申告期限までにまとまらない場合、不動産を共有名義で登記してしまう相談も、よく受けます。共有名義不動産のデメリット・未登記不動産の問題点についても言及します。

不動産所得の税務調査については、資料のみ、ご提供いたします(勉強会参加者のみお聞きできるオフレコです)。

内 容
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確定申告書で見るべきポイント

不動産所得がある方の確定申告注意点

入退去時の処理

敷金返還時の処理


契約時に敷金10万円を預かった場合の処理


不動産所得で間違いやすい点


少額減価償却資産の活用

間違った経理処理

正しい経理処理


消費税の課税に注意


敷金や保証金の償却がある場合の収入計上時期


契約書に「敷金は、1年経過時に
10%償却する」と記載がある場合

修繕費と資本的支出


修繕費か資本的支出かの判定


修繕費か資本的支出かの具体的判断


屋上防水工事


蛍光灯を蛍光灯型
LEDランプに取り替える工事

システムキッチン、ユニットバスの交換


少額減価償却資産の活用

具体的区分方法

赤字回避策


土地負債利子の損益通算の問題


会社の住民税に影響させたくない

年内にできる対策
児童手当
高等学校等奨学金支援金
年が明けてしまったら、出来ないこと

確定申告は、2016年中の収支を報告するだけ

重要なのは、確定申告書に載らない数字

駐車場がある場合の事業的規模

小規模企業共済

青色事業
専従者給与

共有名義不動産のデメリット

共有物分割(現物分割)
共有物分割(換価分割)

共有物分割禁止特約の登記
等価交換
立体買換え

建物の名義が適正か?

遺産分割が申告期限までにまとまらない場合、共有名義にしてしまいやすい、大きな問題

未登記不動産が多い理由

不動産が未登記のままだと、どのような問題が起こるか?
相続税の問題
手続き上の問題
売却・処分の問題
固定資産税の問題
不動産所得の問題
青色申告の問題
消費税の問題
根抵当権の元本確定の問題

共有地の解消法
共有者のうちの1人が買い取る場合の税金の問題

見落としがちな不動産の登記

忘れがちな相続登記

不動産所得の税務調査(資料のみご提供)

税務調査で問題となる点

収入について

賃貸に付随する収入が計上されているかどうか?

敷金の処理が適正になされているか?

敷金・保証金の償却の処理が適正になされているか?

必要経費について

家事使用分が無いかどうか?

プライベートの支出が含まれていないか?

必要経費の立証責任

貸倒損失

家事関連費

度を超える経費

サラリーマン大家さんの注意点

データ

不動産所得者の確定申告注意点と共有名義・未登記不動産の問題点
講 師 渡邊浩滋氏 (税理士・司法書士)
構 成 勉強会欠席者用DVD (収録 約2時間20分 オフレコは削除もしくは特殊音)  全資料25ページ
費 用 「法律・税金・経営を学ぶ会」会員 13,000円+税(送料・資料代込)
DVD会員 月2本無料 一般 25,000円+税(送料・資料代込)
会員は毎月27日に口座振替にて、一般の方には振込先をご連絡します。
TEL:03-6862-3054
2016年12月2日 の勉強会を収録したものです。

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DVD・CD・書籍 ラインナップ

会員限定DVD
「組織再編税制改正が及ぼす中小企業への影響 空き家の譲渡 法人税・相続税対策否認事例」

講師:白井一馬氏 (税理士)
組織再編税制が改正されますが、中小企業への影響について公開します。 法律税金経営を学ぶ会会員限定のDVDです。空き家の譲渡、小規模宅地と併せて解説し、使える方法を会員だけにお教えします。一般の方は、入会申込時のプレゼントとしてお送りさせていただきます。貴重な講演です。申告前に確認してから、申告してください。

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「不動産の時価と税務評価 最新情報」

講師:下崎寛氏 (税理士・不動産鑑定士)
不動産の時価と税務評価を相続税法、所得税法、消費税法、あらゆる方面から解説いたします。

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「~民事信託経験200事例から~成功事例・注意点を解説」

講師:河合保弘氏 (司法書士)
200件以上の民事信託経験から、成功例・注意箇所を解説いたしました。

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「居住用財産を譲渡した場合の特例(空き家の譲渡含)と特殊事例の適用適否」

講師:武田秀和氏 (税理士・元国税調査官)
元国税調査官の武田秀和氏が、判断に迷う譲渡所得について解説します。 難しい空き家の譲渡も確認ください。資料は105ページです。

会員限定欠席者資料
「2017年度税制改正大綱の趣旨と改正の目的 4つの責任を果たさなければ損賠賠償となる 」

講師:近藤雅人氏 (税理士)
2017年度税制改正の概要趣旨と、資産税の改正を中心に、201ページにわたって解説しています。改正をわかりやすく解説している参考資料が非常に役立ちます。

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