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会員限定DVD 「実務で悩む特殊な土地評価のポイント」 下崎寛氏

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<勉強会参加者の声>

「大変参考になりました。」

「写真と図を使って、間違えやすい特殊な土地をピックアップしてくれて、参加して本当によかったです」

「写真があったので、とてもイメージがしやすかった」

「普段、判断に迷う土地が、ピンポイントで解説があり、さすが鑑定士の先生と思いました」

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特殊な土地をどのように評価すればよいのか?普通の評価方法ではありません。

土地評価で質問が多く、評価で悩む事例を集め、その評価テクニックをお話しします。

資料は47ページです。

写真と図を使って解説いたします。

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内 容

1.地積規模が大きな宅地の評価・・・中小工業地区が問題になっているが、今年の路線価決定時に地区区分がかわる可能性がある

地区区分の見直し

三大都市圏

地域と面積基準に注意する

役所で調べる必要性

市街化調整区域内の地積規模が大きな宅地

開発行為が出来るところ

都市計画法第34条第10号または第11

相模原市地区計画及び集落地区整備計画地域

地区計画が条例で決められている

奥行きは、必ずひっかかる

間口、奥行、面積がポイント

新旧広大地の比較

規模格差補正率

価格が時価より高いか、安いかで判定する・・・広大地評価の廃止により、時価が非常に重要

2.市街化調整区域内の雑種地の評価

税法上の造成費

条例を確認・・・一部の地域では、20年経ったら違反建築も認めている

質疑応答

写真で解説

3.市街地山林の純山林の評価

物理的基準と合理的基準

宅地への転用不可・・・費用が大幅にかかる

現況で解る測量と高低差測量、両方やってもらう

純山林と宅地開発2つに分けて考える

写真を使用して解説

4.高低差のある土地の評価

問題になる土地が多い

階段でしか上がれない土地

利用価値が著しく低下している宅地の評価

5.使用貸借の土地

所有者が異なる2つの土地にまたがっている建物

6.分有地の土地の評価

定期借地権30

7.マンション併用の駐車場の評価

8.歩道状空地の評価

質疑応答事例

9.暗渠通路の評価

東京都に不服申し立てをした事例

写真と図で解説

固定資産税路線価

相続税路線価

東京都固定資産税土地評価要領

10.青地のある土地の評価

一体評価をして、払い下げ価格を引く

青地払い下げ費用

普通の評価方法ではない土地評価のテクニック

事例解説

調整区域の雑種地

特殊事例

講師プロフィール

過去の講演DVD「海外不動産の各国によって異なる評価方法と税務申告注意点

DVD「不動産の時価と税務評価 最新情報」 

DVD「海外不動産の税務申告と評価における注意点」

CPEは本人様から3時間申請をお願い申し上げます。

※こちらのDVDは「法律・税金・経営を学ぶ会」会員限定です。一般の方は入会時のプレゼントとしてお送りさせていただきます。

データ

実務で悩む特殊な土地評価のポイント
講 師 下崎寛氏 (税理士・不動産鑑定士)
構 成 勉強会欠席者用DVD (収録 3時間) 全資料47ページ オフレコはございません
費 用 「法律・税金・経営を学ぶ会」会員限定 17,000円+税(送料・資料代込)
DVD会員 月2本無料
一般の方は入会時のプレゼントとしてお送りいたします。
会員は毎月27日に口座振替にて、一般の方には振込先をご連絡します。
TEL:03-6862-3054
2018年1月25日 の勉強会を収録したものです。

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会員限定DVD 「実務で悩む特殊な土地評価のポイント」 下崎寛氏

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DVD・CD・書籍 ラインナップ

DVD&書籍
「評価は税理士の仕事 正しく評価しなければ損害賠償は当然 ここが違う!プロが教える土地評価の要諦」

講師:東北篤氏 (税理士・不動産鑑定士)
著者:東北篤氏
プロ中のプロ、東北篤氏の講演です。日頃は、現地に行って税理士にどこを見るべきか、ご指導しております。今回は、多くの写真を使って、特殊な土地を具体的にどのように評価するのか、公開しました。裁決事例は、土地評価には役に立ちません。不動産鑑定士・元国税局・税理士の立場から、正しい土地評価をお教えします。

DVD
「写真を使って解説 実務で悩む特殊な土地評価続編」

講師:下崎 寛氏 (税理士・不動産鑑定士)
写真をつかって実務に悩む特殊な土地評価を具体的に解説しました。好評につき続編です。

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専門特化して事業を継承していく方法を公開しました。

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企画、制作、マーケティング、フォロー、営業すべてをバランスよく行わないと、無駄な時間と経費になってしまうことがあります。所長が、方向性をきちんと定めないと、ナンバー2以降は動くことができません。新規の営業と企画は、きちんと時間をとって計画的に、かつ成功しなければ意味がありません。ぜひ見直してみてください。

会員限定欠席者資料
「相続税調査に来させない深代会計事務所独自のチェックリスト」

講師:深代勝美氏 (公認会計士)
税理士法人深代会計事務所が実際に使用している申告書前のチェックリストが大変参考になります。抜かりの無い申告によって、税務調査からお客様を守ることも信用につながります。こちらの欠席者資料は、「法律・税金・経営を学ぶ会」会員限定です。一般の方は入会申込時のプレゼントとしてお送りさせていただきます。

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