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会員限定欠席者資料 「正しい調査をしないで正しい土地評価はできない」 徳元康浩氏

DSC04871.JPG勉強会参加者の声

「相続税路線価と固定資産税路線価の決まり方を分かり易く解説し、減価要因をチェックするために何処を調査しなければならないのかが良く分かりました」

「不動産の調査を誤れば、相続税の計算結果も固定資産税の計算結果も大きく違ってきます。「不動産の調査」に関する講座は少なく、今回素晴らしい講座を企画して下さり、法税経、德元先生に感謝しております」

「不動産調査の重要性、手順、机上調査の方法と落とし穴、法務局調査のツボと申請時の注意点、建物調査の落とし穴、そして圧巻だったのが道路調査のポイントと落とし穴の数々、感激しました」

「土地の減価要因について、災害関連、地盤関連、事故物件、審理的減価要因、全国の地価、全国の実勢取引価格等々、調査をする方法と分かり易い資料で具体的に説明して頂き、大変勉強になりました」

「相続税の申告に当たり、土地の評価の正確性と土地の調査の正確性双方が不可欠であることが良く分かりました」

「今までにない話で良かった」

「道路が非常に重要であることがわかった」

「ほかのセミナーでは聞けない内容で、とてもよかった」

「見落としやすい土地が、複数事例があって勉強になりました」

「調査をしなければ、正しい評価ができないことが、よくわかった」

不動産をどの観点で見れば、減価要因となるのか?また、現地を訪れて、必ず見ておくべきポイントを公開しました。

固定資産税は、3年に1回の評価替えの年です。

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地価公示評価員として、路線価・固定資産税がどのように決まるのか、減価要因も含めて解説いただきました。

講師は、不動産鑑定士の徳元康浩先生です。

内 容

住宅地の変動率

商業地の変動率

国内における最高価格地点

道路状で、私道持ち分もあるが、建築基準法上の道路ではない

位置指定道路に接面しているが、私道持ち分をもっていない

位置指定道路であるが、現況とズレ

建築基準法上の道路でないが路線価あり

建築基準法上の道路であるが路線価無し

公的評価の種類と相互関係

公的価格と実勢時価との関係

平成30年地価公示における地価の推移・動向

情報公開の動向

担当鑑定士の動向

相続税路線価の特徴と決まり方

固定資産税路線価の特徴と決まり方

相続税および固定資産税での個別地点の土地評価

不動産調査の総論

不動産調査の重要性

取得機関による書面の違い

申請時の注意点

道路法、建築基準法

調査のポイント

埋蔵文化財

土壌汚染

災害関連法

供給処理施設

現地調査と準備する道具

隣地境界

税法上評価との関連

減価要因に必要な不動産調査実務

3年に1回の固定資産税評価替え
評価替えの時に検討すること

不動産を現地で調査する際に、必ずみるべきポイント
事前にできる机上の情報収集
法務局における調査事項とチェックポイント
 
役所における調査事項とチェックポイント

都市計画法からのアプローチ

道路法からのアプローチ

建築基準法からのアプローチ 

その他行政法(土地区画整理法、文化財保護法、土壌汚染対策法など)からのアプローチ 
現地における調査事項とチェックポイント

講師プロフィール

講演勉強会「広大地評価の実務事例と判断に迷う土地評価」

データ

正しい調査をしないで正しい土地評価はできない
講 師 徳元康浩氏 (不動産鑑定士)
構 成 勉強会欠席者用資料  全資料48ページ
費 用 「法律・税金・経営を学ぶ会」会員 5,000円+税(送料・資料代込)
DVD会員 月2本無料 こちらはDVDは付きません
一般の方は入会申込時のプレゼントとしてお送りします。
返品不可 会員は毎月27日に口座振替にて、一般の方には振込先をご連絡します。
TEL:03-6862-3054
2018年4月24日 の勉強会資料したものです。

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DVD・CD・書籍 ラインナップ

DVD&書籍
「評価は税理士の仕事 正しく評価しなければ損害賠償は当然 ここが違う!プロが教える土地評価の要諦」

講師:東北篤氏 (税理士・不動産鑑定士)
著者:東北篤氏
プロ中のプロ、東北篤氏の講演です。日頃は、現地に行って税理士にどこを見るべきか、ご指導しております。今回は、多くの写真を使って、特殊な土地を具体的にどのように評価するのか、公開しました。裁決事例は、土地評価には役に立ちません。不動産鑑定士・元国税局・税理士の立場から、正しい土地評価をお教えします。

DVD
「写真を使って解説 実務で悩む特殊な土地評価続編」

講師:下崎 寛氏 (税理士・不動産鑑定士)
写真をつかって実務に悩む特殊な土地評価を具体的に解説しました。好評につき続編です。

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「専門特化して事業を継承していく方法・還付が遅い場合の催促の手紙」

講師:田中美光氏 (税理士)
専門特化して事業を継承していく方法を公開しました。

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「相続・資産税案件・紹介を増やすための上手な広告営業の仕方」

講師:太田亮児氏
企画、制作、マーケティング、フォロー、営業すべてをバランスよく行わないと、無駄な時間と経費になってしまうことがあります。所長が、方向性をきちんと定めないと、ナンバー2以降は動くことができません。新規の営業と企画は、きちんと時間をとって計画的に、かつ成功しなければ意味がありません。ぜひ見直してみてください。

会員限定欠席者資料
「相続税調査に来させない深代会計事務所独自のチェックリスト」

講師:深代勝美氏 (公認会計士)
税理士法人深代会計事務所が実際に使用している申告書前のチェックリストが大変参考になります。抜かりの無い申告によって、税務調査からお客様を守ることも信用につながります。こちらの欠席者資料は、「法律・税金・経営を学ぶ会」会員限定です。一般の方は入会申込時のプレゼントとしてお送りさせていただきます。

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