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会員限定欠席者資料 「実例に基づいた相続税土地評価のグレーゾーン」 小野寺恭孝氏

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勉強会参加者の声

「参加者同志、体験談が聞けて良かった」

「更正の請求でうまくいった事例や、通らなかった事例など、ほかの人の経験が、参考になった」

「とても、話しやすい雰囲気でよかった」

「小野寺先生のお話が上手で、資料もよくできていた」

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2019417日に開催しました勉強会の資料を「法律・税金・経営を学ぶ会」会員様だけにご提供いたします。

内容は、オフレコのため、DVDはございません。

内 容

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最近の改正論点

市街化調整区域 10号または11号以外の区域は適用できない?

事例1 市街化調整区域 14号の要件を満たせば開発行為は可能だが、10号、11号区域が存在しないA市では全域で地積規模の宅地の評価が適用できない

疑問 通達条文の10号または11号という記載は、限定列挙か?例示列挙か?

各国税局の判断

地積規模の大きな宅地の評価

除外要件 容積率

容積率が10分の40以上の地域に所在する宅地

疑問 マンション敷地等として一体的に利用されることが、標準的と言えるでしょうか?

事例2 広幅員の幹線道路沿いの土地は容積率を消化できるため、一体利用がなされている

同じ指定容積率の地域でも、幹線道路の裏手に存する土地は、前面道路の影響を受けた基準容積率により、指定容積率が消化できない

矛盾 他の評価方法との整合性

除外要件 地区区分

疑問 土地災害警戒区域内の宅地については適用外?

特別警戒区域内のような、建築物の構造規制はないが、時価評価の観点から検討することはできないだろうか?

事例3 土砂災害区域においては、建築制限等の法的な制限は発生しないものの、周囲の路線価との比較検討や固定資産税評価額での斟酌の有無等を考慮の上、経済性・市場性等の観点から適切に時価を判定する必要がある

貸宅地内の私道の評価

私道の周囲の土地が一部自用地であった場合の評価方法は?

自用地、貸宅地、貸家建付地が混在している場合の評価方法は?

私道の周囲の土地の一部が第三者の土地であった場合の評価方法は?

賃借権の目的となっている土地が存する場合の私道の評価方法は?

無道路地に準じた土地の評価

前面の宅地の所有者別 事例研究

前面の宅地を所有しているが、貸宅地である場合は?

非課税財産の評価単位への反映

いずれの評価方法を選択するかにより、各種の補正率に影響が出るため、評価差額が発生する

区分地上権に準ずる地役権の目的となっている宅地の評価

二重に高圧線下地となっている土地の評価は?

※オフレコのためDVDはございません。


データ

実例に基づいた相続税土地評価のグレーゾーン
講 師 小野寺恭孝氏 (不動産鑑定士)
構 成 勉強会欠席者用資料 47ページ
費 用 「法律・税金・経営を学ぶ会」会員 5,000円+税(送料・資料代込)
DVD会員 月2件無料 こちらはDVDは付きません
一般の方は入会申込をお願いします。
会員は毎月27日に口座振替にて、一般の方には振込先をご連絡します。
TEL:03-6862-3054
2019年4月17日 の勉強会欠席者資料です。

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