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DVD 「農家の相続・農地の評価・生産緑地問題・造成費・庭園設備の評価」 東北篤氏

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勉強会参加者の声
「写真や図があり、とてもわかりやすかった」
「農地や生産緑地・造成費、庭園設備の評価まで幅広く資料がよくできていた」
「生産緑地問題の本質、造成費の算定が複雑で甘くないことがよくわかりました」
「農地について、とても豊富な資料、感動しました」

「知識が整理されました」

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「大変勉強になりました」

国税局で造成費を制作していた東北篤先生

「農地の現地調査が非常に難しい!」とおっしゃいます。

農家特有の評価、農家特有の相続税対策が必要なことを公開します。

資料は178ページです。

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写真や図を使って解説いたしました。

内 容

第1章      相続税における土地の評価

 1 地目別に行う土地の評価

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 2 地目の判定

 3 登記簿上の地目ごとの地積の表示方法

4 具体的な地目の判定(写真解説)
事例1から事例8   宅地
事例9から事例10  雑種地
事例11       田
事例12から事例13 畑
DSC06303.JPG事例14から事例15 牧場
事例16        山林
事例17         鉄道用地
事例18        鉱泉地
事例19       池沼

5 地目別評価の例外の具体例

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(1)  市街化調整区域以外の都市計画区域で市街地的形態を形成する地域において地目別評価の原則によらないで評価する場合

(2)  地目別評価の例外の具体事例

第2章     1  農地の評価等

 1 相続税法上の農地の評価等

(1)  相続税評価上の区分

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(2)  純農地の範囲

(3)  中間農地の範囲

(4)  市街地周辺農地の範囲

(5)  市街地農地の範囲

2 農地法等による農地の分類

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第2章 2 評価単位(1画地の判定)

 1 宅地の評価単位

 2 農地の評価単位

(1)  農地の評価単位の原則と例外

(2)  農地の原則的な評価単位(中間農地、純農地の評価)

(3)  農地の評価単位の比較

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 3 農地の例外的評価

 4 相続税等と固定資産税の評価単位

 5 生産緑地【図解説】

(1)  生産緑地とは

(2)  生産緑地法の概要

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(3)  生産緑地の評価

(4)  耕作権の目的となっている生産緑地の評価

第3章      市街地農地、山林等の評価について

 1 財産評価基準書の「比準」となっている地域の農地、山林等の評価

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(1)  平坦地

(2)  傾斜地

 2 市街地農地(平坦地)の評価について

 3 市街地山林の評価について

 4 傾斜度の判定について

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 5 農地法に基づかない耕作権の評価

 6 市民農園として貸し付けている農地の評価

 7 特定市民農園として貸し付けている農地の評価

 8 農業経営基盤強化促進法の規定により賃貸借の目的となっている農用地の評価

 9  農業用施設用地の評価

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 10 市街化調整区域内にある雑種地の評価

 11  雑種地の賃借権の評価

 12 都市公園の用地として貸し付けられている土地の評価

第4章      土地評価の実施

 1 現地における物件調査の準備作業

(1)  現地における物件調査の意義

(2)  作業スケジュール

(3)  確認すべき事項の抽出

 2 現地における物件調査の実施

(1)  物件調査の際に活用する機器

(2)  間口、奥行等の形状等の測量

(3)  測量できない場合

(4)  道路幅員等の測量

(5)  隣接地等との境界確認

(6)  写真撮影

 3 道路等に関する評価上のしんしゃく

(1)  無道路地

(2)  都市計画道路予定地の区域内にある宅地の評価減

(3)  水路を隔てて評価する宅地がある場合

(4)  評価対象宅地内に赤道がある場合

4 相続税の申告書に添付する補足資料

第5章      庭園設備の評価(写真解説)

 1 庭園の種類

 2 庭園の地割

 3 庭木

(1)  庭木の見方

(2)  庭木の分類

(3)  庭木類の価格

 4 庭石

(1)  庭石の用途別分類

(2)  主な庭石とその出産地

(3)  庭石の良否の見分け方

(4)  庭石の価格

 5 石灯籠等

(1)  石灯籠

(2)  石塔類

(3)  石灯籠等の価格

 6 手水鉢

 7 沓脱石、踏石

 8 庭橋

(参考1)農地等についての相続税の納税猶予及び免除等

 1 納税猶予制度

 2 納税猶予制度の適用要件

(参考2)生命保険加入による財産防衛方法

 1 相続税を支払うために必要な保険金

 2 終身保険の加入

 3 終身保険の利用

 4 納税資金を終身保険で準備した場合と預貯金で準備した場合

 5 一時所得を利用した生命保険への加入

 6 受け取り保険金が一時所得となる生命保険に加入

(1)  メリット

(2)  保険料の負担ができない場合

 7 生命保険契約に関する権利の活用

(1)  生命保険契約の権利の留意点

(2)  生命保険契約に関する権利とは

(3)  生命保険契約に関する権利は第2次相続対策に有効

※DVDは申込後、制作に入りますので、キャンセルはできません。

講師プロフィール
12月6日(金)「実地評価 体験セミナー」三角スケール、三角定規、定規持参
DVD「評価は税理士の仕事!相続税申告から税務調査にも対応できる現地調査の仕方」
会員限定DVD「資料調査課経験者が教える!正しい土地評価と役所調査・相続税調査の実態」

データ

農家の相続・農地の評価・生産緑地問題・造成費・庭園設備の評価
講 師 東北篤氏 (税理士・不動産鑑定士)
構 成 勉強会欠席者用DVD (収録 約3時間) 全資料178ページ
費 用 「法律・税金・経営を学ぶ会」会員 30,000円+税(送料・資料代込)
DVD会員 資料代15,000円+税
一般 40,000円+税(送料・資料代込)
会員は毎月27日に口座振替にて、一般の方には振込先をご連絡いたします。
TEL:03-6862-3054
2019年9月20日 の勉強会を収録したものです。

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DVD・CD・書籍 ラインナップ

「2020年書籍執筆者募集のお知らせ」
2020年書籍執筆者募集のお知らせです。ぜひこの機会に挑戦ください。監修者の指導のもと最新の税法と民法で完成いたします。

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「評価の達人の評価方法とは?実地評価体験」

講師:東北篤氏 (税理士・不動産鑑定士・造成費製作者・元国税調査官)

会員限定欠席者資料
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講師:柴田健次氏 (税理士)
相続・贈与・譲渡時の株価の出し方と税金の取扱における注意点を公開しました。日頃、ソフトに頼っている方は間違えますので、ご確認ください。

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「最も重要な贈与税 1番勉強しなければいけない税金」

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最も重要な贈与税 事例で解説いたしました。

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配偶者居住権・遺言・事業承継税制・小規模宅地等特例と、民法改正に伴い、相続税対策の見直しが必要です。従来通りのアドバイスで行うと、間違えます。正しく理解し、今後の相続税対策に役立てましょう。

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