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実務をしっかり勉強している専門家に依頼しないと、多額の税金を支払うことになります

2/6(木) 特別講座 「最も重要!!空き家の譲渡は大きな節税になる」 高橋安志氏

絶対必須の勉強会!!

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書籍とテキスト34ページを使用します(カラー解説)。

空き家の譲渡、やったことがない専門家も多く、非常に難しい分野ですが、大きな節税になります。

また、需要も多く、必須の勉強会です。

申告前に、しっかりと聞いておきましょう。

事例を交え、間違えやすい点を中心に解説いたします。

内 容
措法35条①被相続人の居住用財産の譲渡所得の特別控除

譲渡所得金額&譲渡所得税額の計算 図解

共有者がいる場合の収入金額

貸付用建物の譲渡に係る消費税の申告漏れ

未経過固定資産税等に相当する額の支払いを受けた場合

年の途中で譲渡した減価償却資産の償却費の計算

取得費に含まれる主なもの

贈与・相続・遺贈に係る費用

譲渡費用に該当しないものの例示

所有期間の判定

譲渡所得の特例関係

居住用財産の基本的な考え方 図解 最も重要
相続直前の家屋要件
特例対象期間
特定事業用資産の買換え特例
生活に通常必要でない資産の譲渡
株式等の譲渡所得等

低額譲渡が行われた場合の課税関係

特例対象者の範囲(数ケース紹介)
過年分との適用関係(3ケース紹介)
複数回に分けて売却した場合の適用関係
後日の選択替えの可否(修正申告の場合)
後日の選択替えの可否(更正の請求の場合)
被相続人居住用家屋及び敷地等の要件(数ケース紹介)
区分所有建物の範囲(2ケース紹介)
区分所有登記されているとはどのような場合
区分所有登記を解消した場合
被相続人が一人暮らしの要件(数ケース紹介)
被相続人が一定の老人ホーム等に入所等していた場合(数ケース紹介)
相続後の利用制限(数ケース紹介)
譲渡対価1億円要件の判定(数ケース紹介)
各種特例との競合関係(数ケース紹介)
適用除外の譲渡先(数ケース紹介)
譲渡期間は、いつからいつまでの期間か?
譲渡の特例適用期間 図解説
対象譲渡資産
相続開始直前の要件
みなし居住用財産
家屋の譲渡時要件
土地等のみの譲渡時要件
譲渡対価
特別控除額
適用除外の譲渡先
措法31の3との関係
重複適用不可の条文
適用前譲渡
適用後譲渡
取得の時期と譲渡の時期の計上基準を変更できるか?
Q&A事例研究

※お時間の関係で、全部お話できない場合もあります。

※東京税理士会には本会から3時間申請します。そのほかの税理士会には本人様から申請いただければ認定となります。
講演予定と講演DVD
4/24「小規模宅地等特例と相続実務に重要な民法改正」

DVD「小規模宅地等特例 超ハイレベル編」

DVD「国税庁出身 杉岡映ニ氏と髙橋安志氏 対談講演」

DVD「身近な法律・税金知らずに損していませんか?

DVD相続トラブル解決事例25

DVD「トップクラスの専門家集団が教える広大地評価の廃止、相続・贈与・譲渡 完全攻略」

2/10(月) 事例発表会議 「遊休不動産の片づけと想いのこもった生前整理」 桜井 嗣実氏

残席わずか!!

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テナントや、使っていない空き家など、遊休不動産の片づけの仕方と、想いのこもった生前整理の仕方を、事例発表いたします。

ビデオ撮影はございませんので、参加してお聞きください。

「法律・税金・経営を学ぶ会」会員様限定となります。

内 容

遊休不動産の片づけ
テナントや空き家の片づけ
想いのこもった生前整理
家族ができることの限界
遠方でも依頼できる家の整理

※こちらは、通常の勉強会とは異なりますので、東京税理士会の研修申請は行いません。
※満席となりました際にはキャンセル待ちでお預かりいたします。

2/14(金) 会員限定 「不動産を高く売却した事例発表会議」 津島進一氏

満員御礼

不動産を高く売却できた事例を、複数ご紹介いたします。

「法律・税金・経営を学ぶ会」会員様限定です。
映像とレジュメを使用いたします。
ビデオ撮影はございませんので、参加してお聞きください。
内 容

・「早く安く売る」→「見極めて高く売る」方法
・全国物件ワンストップ対応(売買・建築・土地活用・資産組替え・節税対策)
・取り扱いにくい旧耐震ビル・土壌汚染地も買取可能 
・事例「横浜 戸建 旧造成地」→「造成一部やり直し・新築分譲」
・事例「新大阪駅前 コインパーク2台」→「店舗・オフィスビル」
・事例「東京 浜松町 40年分譲マンション」
       → 「解体・土壌改良・土地売却・大手オフィスビル」(完成VR動画あり)
「富裕層・優良法人の節税・副収入対策、短期4年償却 "国内"高収益物件とは?」
・「海外」物件の封じ込め、「国内」物件は引き続き可能(令和2年税制改正大綱発表)
・短期4年の減価償却が可能な仕組み
・個人 課税所得900万円以上にメリット大きい、大幅節税4355%可能
・法人 税金繰り延べ効果あり(オペレーティングリースや逓増定期保険様)
・高収益 表面8%NOI 7%)以上、1物件 手取り家賃収入 400万円以上
・融資利用可能。キャッシュアウトなし。
5年後、「個人→法人」、「法人→個人」に名義変更・再度減価償却へ
<企業概要>
一般社団法人不動産売却支援ネット
「不動産高く売りたい.comhttp://www.hudosantakakuuritai.com/ 展開中
売却(土地・空き家・収益物件)、建築(自宅・アパート・マンション・オフィスビル・店舗ビル)、リフォーム・リノベーション、土地活用、資産組み替え、節税対策まで、全国ワンストップにて対応可能
査定+α(売却以外の土地活用)の不動産売却計画書 営業日7日までに無料ご提案
<講師略歴>
一般社団法人不動産売却支援ネット
開発営業本部 本部長 津島 進一
公認 不動産コンサルティングマスター
相続対策専門士・不動産エバリュエーション専門士
宅地建物取引士・空き家相談士・上級定借アドバイザー
管理業務主任者・慶應義塾大学経済学部卒業
20
年間、不動産ディベロッパーや仲介にて、用地仕入れ・ 企画・販売・管理・売買・賃貸と一通り携わりました。
特に、定期借地権は、全国にてセミナー講師や専門誌「家主と地主」コラム30回連載していました。
最近では、不動産が絡む事業承継やMAについても、譲渡側・譲受側ともにご相談が増えており、士業・M&Aアドバイザーとも連携しております。
地主様の資金負担やリスクが少ない定借から不動産・相続案件のご相談に携わったこともあり、「無理のない」不動産コンサルティング、相続コンサルティング提案をモットーとしております。 

※通常の勉強会とは異なりますので、東京税理士会の研修申請は行いません。

※満席となりました場合には、キャンセル待ちのご連絡をさせていただきます。

3/26(木) 「2020年度税制改正と所得税の改正」 深代 勝美氏

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2020年度税制改正は、法案が出ておりましたら、法案を元にお話いたします。

2020年から大きく影響がある所得税の改正。

給与所得控除の見直し等において、届出と所得税にどのように影響があるのか、給与として受け取っている方は、ご確認ください。
内 容
2020年度税制改正 法案を元に
所有者不明の土地の固定資産税
NISA
ベンチャー企業への投資で法人税減税
企業版ふるさと納税
携帯会社の設備投資で法人税減税

所得税の大改正
実務に及ぼす影響とは?
会計事務所の年末調整作業が繁忙に
給与所得控除、公的年金等控除額、基礎控除の見直し
所得金額調整控除の創設
源泉徴収実務はどのように変わるのか?
税金全般における節税対策
※法案に基づき、多少の内容のご変更もございます。

※東京税理士会には本会から3時間申請をいたします。そのほかの税理士会とCPEは本人様から申請をいただければ認定となります。

4/17(金) 相続オールマスター講座17期生第1回 「完全秘話!税務調査の実態と特殊な財産評価」 東北 篤氏

会員限定!!

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講 師:東北篤氏(造成費製作者・税理士・不動産鑑定士・元国税調査官)

内 容

1.税務署の事案選定の仕方
2.税理士が知らないところで行われる国税調査官の伝票調査による名義預金の発見の仕方、
3.納税者への質問応答記録書の作成など、税務の実務経験者でないとお話しできない秘話を会員限定でお話しします。
4.かつて誰も話していない茶道や美術品の評価、庭園設備の評価など、富裕層調査をした実務経験者ならではのお話も盛り込みます。
5.土地評価の税務調査のポイントも混ぜてお話しします。

オフレコ多数のため、「法律・税金・経営を学ぶ会」会員様限定です。

一般の方は、ご入会申し込みをお願いします。

講演DVD
「農家の相続・生産緑地問題・造成費」
※東京税理士会には本会より3時間申請をいたします。そのほかの税理士会、CPEは本人様から申請をいただければ認定となります。

専門家のご紹介(50音順)

※掲載希望の方のみ