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4/14（金） 「広大地評価、同族間売買、判断に迷う土地評価」 徳元康浩氏

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勉強会参加者の声

「鑑定評価の不明点がクリアになり満足です。」

「参考になりました。今後の仕事に役立てたいと思います。」

「大変参考になりました。」

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「広大地評価の基礎から出発して広大地の各要件について、税務上の評価基準と
不動産鑑定基準を併行して説明して頂き、各要件の理解がとても深まりました。不動産鑑定の面からみた広大地評価のおとし穴と評価の方法ノウハウがとても勉強になりました。広大地鑑定意見書の構造がレジュメで整理されており大変参考になりました。地代水準の調整の仕方、初めて知りました。その他、不動産評価のウラ技を含めとても盛りだくさんでした。」

不動産鑑定士、地価公示鑑定評価員、地価調査鑑定評価員、相続税路線価鑑定評価員、固定資産鑑定評価員の徳元先生に、判断に迷う土地評価、不動産鑑定評価書を活用したほうが良い点、どのように路線価や固定資産税が決まるのかを講演いただきます。

内　容

■不動産鑑定士とは

■不動産鑑定士の税務上の活用場面

鑑定評価書、調査報告書、意見書の違い

同族間売買

交換

■申告実例に基づく広大地の要点解説

広大地規定の経緯

各要件における実務上の論点と対応策

採用する地積は、公簿か実測か？

「その地域」とはどのような範囲を設定すべきか？

共同住宅敷地は広大地の適用ができないのか？

有効活用と「最有効使用」との違い　など

改正点と今後の動向 

■公的評価と価格相場＆賃料相場の把握方法

一物四価と実勢価格

有用なインターネット情報サイト

平成29年地価公示の概要と動向

実務上知っておくべき鑑定評価での価格の種類と概念

相続税路線価、固定資産税路線価の決定方法

公的評価の実態と現状（オフレコ） 

■市街地山林の評価実例（オフレコ・資料提供は出席者のみ）

鑑定評価による申告をした例

意見書による申告をした例

※後半はオフレコですので、参加した方のみ、お聞きできます。
※東京税理士会には本会からまとめて申請をします。そのほかの税理士会、CPEは、本人様から申請をお願い致します。

開催データ

- 録音禁止とさせていただきます -
日　時 2017年4月14日（金）　14時30分 ～16時50分 　17時までに会場退出をお願いします　
受付：14時～15時
講　師 徳元康浩氏（不動産鑑定士、地価公示鑑定評価員、地価調査鑑定評価員、相続税路線価鑑定評価員、固定資産鑑定評価員）
場　所 新宿区新宿4-3-17　ＦＯＲＥＣＡＳＴ新宿ＳＯＵＴＨビル6階　CROSSCOOPセミナールーム
定　員 42名（事前決済順）
参加費 「法律・税金・経営を学ぶ会」会員　5,000円＋税（資料代）
プラチナ会員　3名無料
一般　25,000円＋税（資料代込）

2017年 勉強会スケジュール

1月
13日（金）　 [DVDをご提供]
特別講座 「税制改正を受けて、まだ出来る最新の消費税還付の手法と不動産投資の節税」
講 師 ：萱谷有香氏 （税理士）
前回の講演が大変好評で、2016年度税制改正を受けて、まだできる消費税還付の新しい手法と、絶対やってはいけないことを公開します。不動産投資の節税と、表面利回りだけ見て物件を購入してはいけない、税金を引いた金額でシミュレーションする重要性を確認ください。 多くの方が失敗している不動産投資、貴方は儲かっていますか？参加できない方は、DVDでご確認ください。
20日（金）　 [会員限定欠席者資料ご提供]
会員限定 「生命保険を組み込んだ相続対策の事例研究」
講 師 ：小野弘嗣氏　ソニー生命保険株式会社　新宿ライフプランナーセンター中央第1支社　 ライフプランナー ファイナンシャルプランナー トータル・ライフ・コンサルタント 銀行代理業取扱資格者（所属銀行：ソニー銀行） 損害保険販売資格者（取扱保険会社：ソニー損保） SL16-4330-0017
保険が、相続税対策にどのように活用できるのか？事例を交えて解説いたします。「法律・税金・経営を学ぶ会」会員限定の勉強会です。一般の方は入会申込をお願い申し上げます。
26日（木）　 [会員限定欠席者資料提供]
「非上場株式・広大地評価改正　2017年度税制改正大綱の概要と改正目的　」
講 師 ：近藤雅人氏 （税理士）　日本税理士会連合会理事・調査研究部副部長　日本税理士会連合会税制審議会専門副委員長　近畿税理士会常務理事　調査研究部長　同税務審理員
日本税理士会連合会調査研究部副部長の近藤雅人先生に、2017年度税制改正大綱の概要と、改正に至る理由と目的について解説いただきます。 DVDはございません。 参加してお聴きください。 講演後、新年会を開催しますので、質問のある方は、新年会にご参加ください。参加できない方のために欠席者資料を提供しております。
26日（木）　 [満員御礼]
会員限定 「2017年 法税経新年会」
14時から勉強会「2017年度税制改正大綱概要趣旨と改正の目的は？」を開催しております。 ぜひ勉強会から参加ください。
2月
3日（金）　 [DVDをご提供]
特別講座 「居住用財産を譲渡した場合の特例（空き家の譲渡含）と特殊事例の適用適否」
講 師 ：武田秀和氏 （税理士　元国税調査官）
確定申告前に、ご確認ください。
8日（水）　 [DVDをご提供]
特別講座 「200事例の民事信託経験から学ぶ成功事例と注意点」
講 師 ：河合保弘氏 （司法書士）
２００事例も経験を積んできた民事信託の実例と、注意点を公開します。ぜひ参加してお聴きください。
10日（金）　 [DVDをご提供]
「不動産の時価と税務評価の違い」
講 師 ：下崎　寛氏 （税理士・不動産鑑定士）
不動産鑑定士・税理士の下崎先生から、時価と税務評価の違いを教えていただきます。
16日（木）　 [会員限定DVDをご提供]
特別講座 「組織再編税制・空き家の譲渡・相続税対策失敗事例・法人税と役員報酬否認事例」
講 師 ：白井一馬氏 （税理士）
あらゆる角度から、相続税「対策」を見つめる視点が、非常に勉強になります。 基礎的なことは、すでにわかっている、という前提でお話しますので、しっかり勉強してきてください。 かなりハイレベルです。
3月
3日（金）　 [DVDをご提供]
「会社法を基に会社経営者の相続対策落とし穴・会社経営者に突然相続が発生した場合の手続きと注意点」
講 師 ：北出容一氏 （弁護士）
会社経営者が突然亡くなってしまった場合、困るのは、お客様、従業員、ほかの役員です。どのような手続きをとればよいのか？また、事前に準備しておくべき重要事項を学びます。 会社経営者本人様、また役員の方、税理士の先生方、ぜひご参加ください。
17日（金）　 [DVD＆書籍＆資料をご提供]
特別講座 「税理士損害賠償請求　最近多い事例にみる事故原因と対処法」
講 師 ：齋藤和助氏 （税理士）
最近多い税理士損害賠償請求事例を中心に解説します。後半30分は完全オフレコですので、参加してお聴きください。テキストは、書籍と追加資料を使用します。
4月
11日（火）　 [職員代理参加可]
職員代理参加可 「人間関係が良くなる話し方・聞き方　中級編」
講 師 ：日本話し方センター専任講師
前回大変好評いただきました「人間関係を良くする話し方」中級編を開催します。話し方、聴き方を変えるだけで、仕事もプライベートもうまくいきます。 講演をされる方、仕事でお客様とお話をする方、職場内で人間関係を良くしたいと思っている方、プライベートを充実させたい方、ぜひご参加ください。 参加すれば、その後の考え方や立ち居振る舞い、話し方、聴き方、姿勢が変わります。DVDはございません。
14日（金）　
「広大地評価、同族間売買、判断に迷う土地評価」
講 師 ：徳元康浩氏（不動産鑑定士、地価公示鑑定評価員、地価調査鑑定評価員、相続税路線価鑑定評価員、固定資産鑑定評価員）
広大地評価、同族間売買、不動産鑑定評価書を活用したほうが良い場合、評価委員から見る路線価と固定資産税評価について、講演いたします。
18日（火）　 [欠席者資料ご提供]
「相続オールマスター講座9期生　全４回」
講 師 ：渡邉正則氏 （税理士・元国税調査官）、下崎寛氏（不動産鑑定士・税理士）、深代勝美氏（公認会計士・公認会計士協会副会長）、沖田豊明氏（不動産鑑定士・税理士）
相続オールマスター講座9期生全4回12時間　修了証付です。職員様代理参加可能な勉強会です。参加しないと聞けないお話ばかりです。
18日（火）　
「税務調査が来てしまった場合の対応法　交渉の余地がある事例と無い事例」
講 師 ：渡邉正則氏 （税理士・国税局ご出身）
個人会員様も職員代理参加可です。 税務調査が入ってしまった場合の対応方法、交渉の余地がある事例、無い事例を確認ください。 講師は、国税局ご出身の渡邉正則先生です。 DVDはございません。 参加した方のみ、お聞き出来ます。
5月
9日（火）　 [DVDをご提供]
相続オールマスター講座9期生第2回 「海外不動産の各国によって異なる評価方法と税務申告注意点」
講 師 ：下崎寛氏（不動産鑑定士・税理士）
相続オールマスター講座9期生の第2回です。各国によって評価方法が異なる海外不動産の評価方法と税務申告注意点を公開します。
16日（火）　 [DVDをご提供]
「近年の税制改正（小規模宅地・広大地・医療法人・組織再編税制）と特に気をつけるべき資産税重要事項（損害賠償事例）」
講 師 ：白井一馬氏 （税理士）
2017年度税制改正特に注意すべき重要事項と、大綱から実際に決定された改正で異なる点を解説します。 特に、2017年度改正は、複雑で難解な内容が多いため、細かい箇所を確認ください。
19日（金）　 [DVDをご提供]
会員限定特別講座 「230事例の民事信託経験から学ぶ成功事例と注意点」
講 師 ：河合保弘氏 （司法書士）
「法律税金経営を学ぶ会」会員限定の勉強会です。一般の方は入会申し込みをお願いいたします。２３０事例の民事信託経験から学ぶ成功事例と注意点を公開します。
6月
2日（金）　 [満員御礼]
「税務調査に来させないための抜かりない手順と判断に迷う土地評価」
講 師 ：風岡　範哉氏 （税理士）
税務調査に来させないための抜かりない手順と、判断に迷う土地評価を公開します。参加した方のみお聴きできます。DVDはございません。
6日（火）　 [満員御礼]
相続オールマスター講座9期生第3回 「相続税報酬の比較　相談から申告、書面添付まで税務以外の相談も受ける姿勢」
講 師 ：深代勝美氏 （公認会計士）
相続オールマスター講座9期生の第３回です。 相続税報酬の比較、書面添付を行った場合と行わない場合、土地の評価がある場合、株の評価がある場合、他事務所で試算してもらったお客様が、報酬は安いけど税額が高かった事例を公開します。DVDはございません。参加した方のみ、お聞きできます。
16日（金）　 [会員限定欠席者資料ご提供]
会員限定特別講座 「雑種地の地目の判定と評価上の留意点～認められるギリギリの判断基準とは」
講 師 ：宮田泰夫氏 （税理士）
お写真は、資料には掲載しません。参加した方のみ見ることが出来ます。現地に行って、不動産をどのように見るべきか？土地と家屋の評価減のポイントと注意点のノウハウを公開します。さらに、税務調査を意識した申告書の作り方を確認ください。
20日（火）　 [満員御礼]
相続オールマスター講座9期生第4回 「広大地評価の税制改正と不動産評価で気を付けるべき点」
講 師 ：沖田豊明氏 （税理士・不動産鑑定士）
相続オールマスター講座9期生の第４回です。広大地評価の税制改正をお聞きできます。DVDはございません。参加した方のみお聞き出来ます。
7月
7日（金）　 [完全オフレコ]
特別講座 「個人事業者の必要経費の要件と該当性の判断」
講 師 ：守田啓一氏 （税理士・租税訴訟学会理事、日本税務会計学会訴訟部門委員）
租税訴訟学会理事の守田啓一先生に講演いただきます。貴重な機会です。ほかの勉強会ではお話にならない内容を公開します。ぜひご参加ください。DVDはございません。
14日（金）　 [勉強会欠席者資料ご提供]
「非上場株式の評価の改正　評価明細書ごとに理解する非上場株式の評価実務」
講 師 ：柴田健次氏 （税理士）
難しい非上場株式の評価実務をわかりやすく解説いたします。 DVDはございません。参加してお聞きください。
21日（金）　 [DVD＆書籍をご提供]
特別講座 「資産税における税理士損害賠償事例と未然防止策」
講 師 ：齋藤和助氏 （税理士）
前回、税理士損害賠償請求の事例と対処法が好評で、今回は、資産税に限定して、譲渡や相続における損害賠償請求の事例と対処法を公開します。
8月
8日（火）　 [会員限定欠席者資料を提供]
特別講座 「金融緩和時代の相続対策 節税の視点だけで世の中を見ると危ない　株価チャートの使いこなし術」
講 師 ：大津留廣和氏（税理士）・足立武志氏（公認会計士）
金融緩和時代の相続対策は、どのように行ったら良いのか？節税の視点で世の中を見ると危険です。資産が不動産に偏っている人のリスクも言及いたします。 法人と個人の資産管理の方法をぜひ学んでください。DVDはございません。参加した方のみ、お聞きできます。
22日（火）　 [ＤＶＤをご提供]
会員限定 「トップクラスの専門家が教える相続　贈与　譲渡　完全攻略」
講 師 ：髙橋安志氏 （税理士）
8年連続8冊目の書籍10,000冊出版「トップクラスの専門家集団が教える相続　贈与　譲渡　法律　完全攻略　続編」明日香出版社を使用して、講演いただきます。 講師は、監修者・執筆者の高橋安志先生です。「法律・税金・経営を学ぶ会」会員限定の勉強会とパーティーです。一般の方は入会申込をお願いいたします。
22日（火）　
会員限定 「8周年記念パーティー」
8年連続8冊目の書籍出版を記念し、8周年記念パーティーを開催いたします。ぜひご参加ください。
9月
6日（水）　 [DVD＆書籍をご提供]
「交渉するなら平成30年固定資産税改正前がベスト　相続税評価と固定資産税評価の違い」
講 師 ：渡邊浩滋氏 （税理士・司法書士）
平成30年改正の固定資産税を事前にチェックします。 交渉するなら、今です。 固定資産税は、相続税などあらゆる税金と密接に結びついています。 また、交渉することによって、さかのぼって還付を受けることが出来ます。交渉方法を学んでください。
8日（金）　 [DVDをご提供]
特別講座 「相続税調査を意識した申告書作成のテクニック」
講 師 ：武田秀和氏 （税理士）
税務調査を意識した申告書作成のテクニックを公開します。ぜひご参加ください。
12日（火）　 [DVD&CDをご提供]
特別講座 「相続税調査に来させない申告までの手順とお客様への説明の仕方」
講 師 ：田中美光氏 （税理士）
秋は、相続税調査が多い時期です。 今一度、申告までに調査に来させない手順を確認ください。万が一、調査が来てしまった場合の対応方法も学ぶことができます。
22日（金）　 [DVDをご提供]
「これだけ変わる広大地評価改正による影響」
講 師 ：風岡範哉氏 （税理士）
実務経験豊富な風岡先生に、平成30年から改正される広大地評価を詳しく解説いただきます。
10月
3日（火）　 [DVDをご提供]
相続オールマスター講座10期生 「小規模宅地・広大地・消費税・自社株評価・株価改正による影響・判断に迷う土地評価」
講 師 ：髙橋安志氏（税理士）、國武久幸氏（元国税調査官・不動産鑑定士・税理士）、白井一馬氏（税理士）、深代勝美氏 （公認会計士・税理士）
記念すべき10回目の相続オールマスター講座１０期生、素晴らしい講師陣から、実務の視点を通して現場では、どのように対応すべきか、を学びます。
3日（火）　 [DVDをご提供]
相続オールマスター講座10期生第1回 「小規模宅地等特例　超ハイレベル編」
講 師 ：髙橋安志氏 （税理士）
ハイレベルな内容をお伝えします。 貴重な勉強会です。 相続オールスター講座10期生の第1回のみ参加希望の方はこちらからお申込みください。
13日（金）　 [完全オフレコ]
「判断に迷う株の評価と改正内容」
講 師 ：柴田健次氏 （税理士）
他の書籍には載っていない内容、改正内容などをわかりやすく事例を用いて解説いたします。ビデオ撮影はございません。参加してお聴きください。
17日（火）　 [DVDをご提供]
相続オールマスター講座10期生第2回 「特定業種は大幅な増税となり、一部の土地は減税となる広大地評価改正　ハイレベル編」
講 師 ：國武久幸氏 （税理士・不動産鑑定士・元国税調査官）
広大地改正によって広範囲に影響を及ぼします。実務への影響をご確認ください。こちらの勉強会は、相続オールスター講座10期生第2回のみです。全4回（小規模宅地等特例・判断に迷う土地評価と税理士の損害賠償・実務と通達法律の矛盾）の受講をお勧めいたします。
24日（火）　 [DVDをご提供]
相続オールマスター講座10期生第3回 「消費税・広大地・自社株・株価評価改正によって大きく影響を受ける実務」
講 師 ：白井一馬氏 （税理士）
消費税、広大地、自社株評価、株価改正による実務への影響を幅広く解説いたします。非常にハイレベルな内容ですので、基礎的な知識が事前に必要です。
11月
7日（火）　 [欠席者資料ご提供]
相続オールスター講座10期生第4回 「判断に迷う土地評価　実務で気をつけるべき点　遺産分割協議の助言ミスと損害賠償」
講 師 ：深代勝美氏 （公認会計士・公認会計士協会　副会長）
深代先生は、ビデオ撮影はございません。参加した方のみ、お聞きできます。参加できない方のために会員限定で欠席者資料を提供しております。
15日（水）　 [DVDをご提供]
会員限定特別講座 「まだ誰も話したことがない空き家住宅特別控除を使うための正確な要件」
講 師 ：高橋安志氏 （税理士）
難解な、空き家と税金の関係性をポイントを押さえて解説いたします。増えている空き家、相続開始後の対応について、確認ください。
22日（水）　 [会員限定欠席者資料をご提供]
特別講座 「広大地評価の廃止 譲渡所得の申告・調査上のポイント及び特例適用上の留意点」
講 師 ：渡邉正則氏 （税理士・元国税調査官）
元国税調査官の渡邉正則先生に、調査が来てしまった場合の対応方法を公開いただきます。 完全オフレコです。
12月
8日（金）　 [DVDをご提供]
「中小企業の社長の相続税対策・自社株対策」
講 師 ：木村金蔵氏 （税理士）
木村金蔵先生の久しぶりの講演です。企業経営者があまり考えない相続税対策について重要箇所をポイントを押さえて解説いたします。講演後に忘年会がございますので、ご参加お待ちしております。
8日（金）　 [忘年会開催]
「2017年 法税経忘年会」
2017年、法税経の忘年会です。 勉強会は、14時半から木村金蔵先生の講演がございます。忘年会は17時からです。ぜひご参加ください。
15日（金）　 [DVDをご提供]
特別講座 「資産家・親族・経営者が介護・認知症になってしまった場合の対処法と信託の活用」
講 師 ：北出容一氏 （弁護士）
親族や経営者が突然、介護必要な状態や認知症になってしまった場合、周りはどのように対応したら良いのか？手続き方法や症状によって異なる対応方法を確認できます。 誰しも、考えたくないことですが、突然なことに備え、また、すでに起こってしまったことに対して、どのようにすればよいのか？ご確認ください。
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