HOME > 勉強会 > 広大地評価、同族間売買、判断に迷う土地評価

4/14（金）「広大地評価、同族間売買、判断に迷う土地評価」徳元康浩氏

[ DVDをご提供 ]

勉強会参加者の声

「鑑定評価の不明点がクリアになり満足です。」

「参考になりました。今後の仕事に役立てたいと思います。」

「大変参考になりました。」

「広大地評価の基礎から出発して広大地の各要件について、税務上の評価基準と

不動産鑑定基準を併行して説明して頂き、各要件の理解がとても深まりました。不動産鑑定の面からみた広大地評価のおとし穴と評価の方法ノウハウがとても勉強になりました。広大地鑑定意見書の構造がレジュメで整理されており大変参考になりました。地代水準の調整の仕方、初めて知りました。その他、不動産評価のウラ技を含めとても盛りだくさんでした。」

不動産鑑定士、地価公示鑑定評価員、地価調査鑑定評価員、相続税路線価鑑定評価員、固定資産鑑定評価員の徳元先生に、判断に迷う土地評価、不動産鑑定評価書を活用したほうが良い点、どのように路線価や固定資産税が決まるのかを講演いただきます。

内　容

■不動産鑑定士とは

■不動産鑑定士の税務上の活用場面

鑑定評価書、調査報告書、意見書の違い

同族間売買

交換

■申告実例に基づく広大地の要点解説

広大地規定の経緯

各要件における実務上の論点と対応策

採用する地積は、公簿か実測か？

「その地域」とはどのような範囲を設定すべきか？

共同住宅敷地は広大地の適用ができないのか？

有効活用と「最有効使用」との違い　など

改正点と今後の動向

■公的評価と価格相場＆賃料相場の把握方法

一物四価と実勢価格

有用なインターネット情報サイト

平成29年地価公示の概要と動向

実務上知っておくべき鑑定評価での価格の種類と概念

相続税路線価、固定資産税路線価の決定方法

公的評価の実態と現状（オフレコ）

■市街地山林の評価実例（オフレコ・資料提供は出席者のみ）

鑑定評価による申告をした例

意見書による申告をした例

※後半はオフレコですので、参加した方のみ、お聞きできます。

※東京税理士会には本会からまとめて申請をします。そのほかの税理士会、CPEは、本人様から申請をお願い致します。

開催データ

- 録音禁止とさせていただきます -
日　時	2017年4月14日（金）　14時30分～16時50分　17時までに会場退出をお願いします　受付：14時～15時
講　師	徳元康浩氏（不動産鑑定士、地価公示鑑定評価員、地価調査鑑定評価員、相続税路線価鑑定評価員、固定資産鑑定評価員）
場　所	新宿区新宿4-3-17　ＦＯＲＥＣＡＳＴ新宿ＳＯＵＴＨビル6階　CROSSCOOPセミナールーム
定　員	42名（事前決済順）
参加費	「法律・税金・経営を学ぶ会」会員　5,000円＋税（資料代）プラチナ会員　3名無料一般　25,000円＋税（資料代込）
メディア	[ リンク先にてご提供しています ]

2016年勉強会スケジュール

7月	1日（金）　 [DVDご提供] 特別講座「３つの信託税制とリスクを理解する　一般社団法人を信託の受託者にする相続税対策の手法公開」講師：白井一馬氏（税理士）前回講演が大変好評につき、3時間、一般社団法人と信託の活用を中心に解説いただきます。他の講師とは違った視点で、「なぜ？」からスタートし、解釈からすると、このような場合にも使えるのではないか？という視点まで発展し、幅広い分野まで活用できる手法を公開します。参加者からは、「とにかく凄い」の一言です。 6日（水）　 [DVD&CDをご提供] 「２０１６年度税制改正を受けて、まだまだできる？消費税還付」講師：田中美光氏（税理士） 2016年度税制改正を受けて、まだまだ出来る？消費税還付を公開します。１０％増税の消費税に備え、今から準備が必要です。聞かないと損をします。好評につき、9月23日に追加講演がございます。 14日（木）　 [税理士会、CPE　3時間申請] 特別講座「組織再編・資本等取引をめぐる税務少しのミスが命取り」講師：牧口晴一氏（税理士）参加者には、書籍「組織再編・資本等取引をめぐる税務の基礎」新版　中央経済社を差し上げます。 20日（水）　 [加算税・記載内容の見直し] 特別講座「財産債務調書　未提出者50%以上　加算税や記載内容見直し」講師：近藤雅人氏（税理士）大阪の近藤雅人先生が、財産債務調書制度創設の経緯からその趣旨、記載要領、税務調査への対応、過少申告加算税などの加重措置に至るまでを、網羅的に解説します。
8月	5日（金）　 [書籍1万冊出版記念] 「７周年記念パーティー」７周年記念パーティーを開催いたします。 5日（金）　 [1万冊出版記念講演] 1万冊出版記念講演「資産税のトップクラスの専門家集団が明かす相続、譲渡、贈与、小規模宅地　完全攻略」講師：高橋安志氏（税理士・監修・著者） 7周年記念講演です。本会7年連続出版7冊目の書籍を使用して、監修・著者の髙橋安志先生に講演いただきます。ぜひご参加ください。１万冊の出版です。 DVDはございません。講演後に「７周年記念パーティー」を開催いたします。 19日（金）　 [男性限定] 男性限定「男性のためのトラブル対応　虎の巻」講師：坂井　雄介氏（弁護士）申し訳ございませんが、女性の方は参加申込できません。男性目線で、巻き込まれやすい相続問題とトラブル防止・上手な解決方法を公開します。ＤＶＤはございません。当日の参加者のみに、非公開の資料を画像で解説します。参加してお聴きください。相談のある方、事前に聴いておきたいことがある方は、お知らせください（お名前は一切明かしません）。 25日（木）　 [DVDをご提供] 会員限定特別講座「不動産賃貸業の節税対策と今でも出来る消費税還付」講師：萱谷有香氏（税理士） 2016年度税制改正を受けて、まだまだ出来る消費税還付と、不動産業の経費はどこまで認められるのか？「法律・税金・経営を学ぶ会」会員のみに、ノウハウを公開します。
9月	2日（金）　 [ＤＶＤをご提供] 会員限定「揉めてしまった相続の上手な解決方法と揉めない相続にするための秘訣」講師：北出容一氏（弁護士）すでに揉めてしまった相続の上手な解決方法と、揉めない相続にするための秘訣を公開します。「法律・税金・経営を学ぶ会」会員限定の勉強会です。一般の方は入会申込をお願いいたします。 http://www.houzeikei.com/service/form.php 9日（金）　 [会員限定欠席者資料] 特別講座「グレーゾーンから考える相続・贈与税の土地評価」講師：風岡範哉氏（税理士） DVDはございません。参加した方のみに土地評価のグレーゾーンを公開します。 16日（金）　 [欠席者資料を提供] 特別講座「中小企業の事業承継第二の遺言となる『戦略的モデル定款』」講師：牧口晴一氏（税理士）第７版「中小企業の事業承継」清文社を使用して講演いただきます。定期借地権の活用、消費税の軽減税率リスク、幅広い内容です。お聞きのがしなく！！ DVDはございません。 23日（金）　 [DVD&CD（7月6日撮影　オフレコ削除）] 追加講演「2016年度税制改正を受けて、まだまだ出来る？消費税還付」講師：田中美光氏（税理士） 7月6日勉強会は満席でした。参加できなかった方は、ぜひ、こちらの勉強会にご参加ください。 DVDは、7月6日撮影のものになります。
10月	7日（金）　 [DVDをご提供] 職員代理参加可「相続時精算課税制度の失敗例、自社株対策の失敗例、小規模宅地の失敗例、合同会社の注意点」講師：白井一馬氏（税理士）自社株評価、相続時精算課税制度の落とし穴について解説します。「相続オールマスター講座8期生」の1回のみです。その他の回では株式の移転、税務調査、土地評価が学べます。 12日（水）　 [DVDをご提供] 「広大地評価と判断に迷う特殊な土地評価　事例研究」講師：田中泰男氏（不動産鑑定士）相続税における判断に迷う土地評価を事例を用いて解説します。非常にわかりやすい解説で定評があります。図解説中心です。欠席者のためにDVDを提供しております。 14日（金）　 [DVDをご提供] 職員代理参加可「相続オールマスター講座8期生」講師：白井一馬氏（税理士）　中野威人氏（公認会計士）　深代勝美氏（公認会計士）　武田秀和氏（元国税調査官　税理士）全４回１２時間の修了証が受領できる「相続オールマスター講座8期生」実務中心のハイレベルな相続税勉強会です。職員代理参加可能です。 14日（金）　 [会員限定欠席者資料提供] 職員代理参加可「経営者・後継者・金融機関・HD・事業会社が絡む税金事例～中小企業が直面する株式の問題解決」講師：中野威人氏（税理士） DVDはございません。参加した方のみ特別に、事例を公開します。 21日（金）　 [会員限定欠席者資料] 職員代理参加可「絶対　税務調査に来させない相続税申告の手法と書面添付の効果」講師：深代勝美氏（公認会計士）資料50ページ以上、絶対税務調査に来させない相続税申告の手法と、書面添付の効果を公開します。どのような「書面添付」が有効なのか？実際の深代会計事務所の事例公開です。 DVDはございません。参加してお聞きください。
11月	4日（金）　 [DVD＆書籍をご提供] 職員代理参加可「貸宅地、借地権、不合理分割、土地評価実務ガイド」講師：武田秀和氏（税理士　元国税調査官）相続オールマスター講座8期生の第4回のみです。講師は、元国税調査官の武田先生です。貸宅地、借地権、不合理分割と、判断に迷う土地評価を公開します。 11日（金）　 [DVDをご提供] 「調停制度の上手な活用方法遺産分割と遺留分調停の申告・手続きの違い」講師：海老原玲子氏（税理士）調停制度とは、どのような仕組みになっているのか？手続き方法と必要な資料、まとまらなかった場合には？相続税法と民法の違いについても公開します。 17日（木）　 [会員限定欠席者資料ご提供] 職員代理参加可「固定資産税の評価誤りを見つけて正すには、どうすれば良いか?」講師：横木正信氏（一級建築士）、鈴木彰氏（不動産鑑定士）家屋評価の固定資産税誤り是正は、いつでも交渉ができるそうです。この機会に、固定資産税が正しく課税されているのか？ご確認ください。完全オフレコ、DVDはございません。 22日（火）　 [実践型勉強会] 職員代理参加可「聞き手の心を惹きつける話し方」講師：日本話し方センター専任講師話し方を変えるだけで、仕事も増え、コミュニケーション能力が上がります。話をしても聞き返される方、説明をしても仕事に結びつかない方、友達が少ない方、仕事がうまくいっていない方、講演をしても受講者が眠ってしまう方、さらにレベルアップしたい方、ぜひ参加ください。DVDはございません。良い人間関係を築けます。
12月	2日（金）　 [DVDをご提供] 「不動産所得の税務調査（完全オフレコ）と確定申告　共有名義・未登記不動産の問題点」講師：渡邊浩滋氏（税理士・司法書士）年内に確認しておくべき不動産所得がある方の確定申告注意点を公開します。年が明けてしまってからでは、何ら対策はできません。ご参加ください。 9日（金）　会員限定「2016年法税経忘年会」当日は、14時から「譲渡所得30事例」を開催しております。ぜひ勉強会から参加ください。 9日（金）　 [DVDをご提供] 特別講座「空き家の譲渡・判断に迷う譲渡所得30事例　特例適用」講師：木村金蔵氏（税理士）空き家の譲渡など、税制改正を盛り込んでおります。当日は忘年会を開催します。ぜひ忘年会までご参加ください。 16日（金）　 [DVD&書籍をご提供] 特別講座「相続トラブル解決１０事例」講師：髙橋安志氏（税理士）相続トラブルが多い中、実際に税理士法人安心資産税会計が解決した事例をご紹介します。経験豊富な、高橋安志先生の講演です。お聴き逃しなく！！ 20日（火）　 [会員限定欠席者資料提供] 職員代理参加可「相続税の還付と最新の相続税税務調査情報（完全オフレコ）2016年に相続、贈与、譲渡があった方の確定申告注意点」講師：清田幸弘氏（税理士）相続税の還付方法、相続税調査が入ってしまった場合の対応方法、2016年中に相続、贈与、譲渡があった方の確定申告注意点を公開します。ＤＶＤはございません。年内に用意するべき資料、手続きなど、ご確認ください。
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2017年勉強会スケジュール

1月	13日（金）　 [DVDをご提供] 特別講座「税制改正を受けて、まだ出来る最新の消費税還付の手法と不動産投資の節税」講師：萱谷有香氏（税理士）前回の講演が大変好評で、2016年度税制改正を受けて、まだできる消費税還付の新しい手法と、絶対やってはいけないことを公開します。不動産投資の節税と、表面利回りだけ見て物件を購入してはいけない、税金を引いた金額でシミュレーションする重要性を確認ください。多くの方が失敗している不動産投資、貴方は儲かっていますか？参加できない方は、DVDでご確認ください。 20日（金）　 [会員限定欠席者資料ご提供] 会員限定「生命保険を組み込んだ相続対策の事例研究」講師：小野弘嗣氏　ソニー生命保険株式会社　新宿ライフプランナーセンター中央第1支社　ライフプランナーファイナンシャルプランナートータル・ライフ・コンサルタント銀行代理業取扱資格者（所属銀行：ソニー銀行）損害保険販売資格者（取扱保険会社：ソニー損保） SL16-4330-0017 保険が、相続税対策にどのように活用できるのか？事例を交えて解説いたします。「法律・税金・経営を学ぶ会」会員限定の勉強会です。一般の方は入会申込をお願い申し上げます。 26日（木）　 [会員限定欠席者資料提供] 「非上場株式・広大地評価改正　2017年度税制改正大綱の概要と改正目的　」講師：近藤雅人氏（税理士）　日本税理士会連合会理事・調査研究部副部長　日本税理士会連合会税制審議会専門副委員長　近畿税理士会常務理事　調査研究部長　同税務審理員日本税理士会連合会調査研究部副部長の近藤雅人先生に、2017年度税制改正大綱の概要と、改正に至る理由と目的について解説いただきます。 DVDはございません。参加してお聴きください。講演後、新年会を開催しますので、質問のある方は、新年会にご参加ください。参加できない方のために欠席者資料を提供しております。 26日（木）　 [満員御礼] 会員限定「2017年法税経新年会」 14時から勉強会「2017年度税制改正大綱概要趣旨と改正の目的は？」を開催しております。ぜひ勉強会から参加ください。
2月	3日（金）　 [DVDをご提供] 特別講座「居住用財産を譲渡した場合の特例（空き家の譲渡含）と特殊事例の適用適否」講師：武田秀和氏（税理士　元国税調査官）確定申告前に、ご確認ください。 8日（水）　 [DVDをご提供] 特別講座「200事例の民事信託経験から学ぶ成功事例と注意点」講師：河合保弘氏（司法書士）２００事例も経験を積んできた民事信託の実例と、注意点を公開します。ぜひ参加してお聴きください。 10日（金）　 [DVDをご提供] 「不動産の時価と税務評価の違い」講師：下崎　寛氏（税理士・不動産鑑定士）不動産鑑定士・税理士の下崎先生から、時価と税務評価の違いを教えていただきます。 16日（木）　 [会員限定DVDをご提供] 特別講座「組織再編税制・空き家の譲渡・相続税対策失敗事例・法人税と役員報酬否認事例」講師：白井一馬氏（税理士）あらゆる角度から、相続税「対策」を見つめる視点が、非常に勉強になります。基礎的なことは、すでにわかっている、という前提でお話しますので、しっかり勉強してきてください。かなりハイレベルです。
3月	3日（金）　 [DVDをご提供] 「会社法を基に会社経営者の相続対策落とし穴・会社経営者に突然相続が発生した場合の手続きと注意点」講師：北出容一氏（弁護士）会社経営者が突然亡くなってしまった場合、困るのは、お客様、従業員、ほかの役員です。どのような手続きをとればよいのか？また、事前に準備しておくべき重要事項を学びます。会社経営者本人様、また役員の方、税理士の先生方、ぜひご参加ください。 17日（金）　 [DVD＆書籍＆資料をご提供] 特別講座「税理士損害賠償請求　最近多い事例にみる事故原因と対処法」講師：齋藤和助氏（税理士）最近多い税理士損害賠償請求事例を中心に解説します。後半30分は完全オフレコですので、参加してお聴きください。テキストは、書籍と追加資料を使用します。
4月	11日（火）　 [職員代理参加可] 職員代理参加可「人間関係が良くなる話し方・聞き方　中級編」講師：日本話し方センター専任講師前回大変好評いただきました「人間関係を良くする話し方」中級編を開催します。話し方、聴き方を変えるだけで、仕事もプライベートもうまくいきます。講演をされる方、仕事でお客様とお話をする方、職場内で人間関係を良くしたいと思っている方、プライベートを充実させたい方、ぜひご参加ください。参加すれば、その後の考え方や立ち居振る舞い、話し方、聴き方、姿勢が変わります。DVDはございません。 14日（金）　 [DVDをご提供] 「広大地評価、同族間売買、判断に迷う土地評価」講師：徳元康浩氏（不動産鑑定士、地価公示鑑定評価員、地価調査鑑定評価員、相続税路線価鑑定評価員、固定資産鑑定評価員）広大地評価、同族間売買、不動産鑑定評価書を活用したほうが良い場合、評価委員から見る路線価と固定資産税評価について、講演いたします。 18日（火）　 [欠席者資料ご提供] 「相続オールマスター講座9期生　全４回」講師：渡邉正則氏（税理士・元国税調査官）、下崎寛氏（不動産鑑定士・税理士）、深代勝美氏（公認会計士・公認会計士協会副会長）、沖田豊明氏（不動産鑑定士・税理士）相続オールマスター講座9期生全4回12時間　修了証付です。職員様代理参加可能な勉強会です。参加しないと聞けないお話ばかりです。 18日（火）　 [欠席者資料ご提供] 「税務調査が来てしまった場合の対応法　交渉の余地がある事例と無い事例」講師：渡邉正則氏（税理士・国税局ご出身）個人会員様も職員代理参加可です。税務調査が入ってしまった場合の対応方法、交渉の余地がある事例、無い事例を確認ください。講師は、国税局ご出身の渡邉正則先生です。 DVDはございません。参加した方のみ、お聞き出来ます。
5月	9日（火）　 [DVDをご提供] 相続オールマスター講座9期生第2回「海外不動産の各国によって異なる評価方法と税務申告注意点」講師：下崎寛氏（不動産鑑定士・税理士）相続オールマスター講座9期生の第2回です。各国によって評価方法が異なる海外不動産の評価方法と税務申告注意点を公開します。 16日（火）　 [DVDをご提供] 「近年の税制改正（小規模宅地・広大地・医療法人・組織再編税制）と特に気をつけるべき資産税重要事項（損害賠償事例）」講師：白井一馬氏（税理士） 2017年度税制改正特に注意すべき重要事項と、大綱から実際に決定された改正で異なる点を解説します。特に、2017年度改正は、複雑で難解な内容が多いため、細かい箇所を確認ください。 19日（金）　 [DVDをご提供] 会員限定特別講座「230事例の民事信託経験から学ぶ成功事例と注意点」講師：河合保弘氏（司法書士）「法律税金経営を学ぶ会」会員限定の勉強会です。一般の方は入会申し込みをお願いいたします。２３０事例の民事信託経験から学ぶ成功事例と注意点を公開します。
6月	2日（金）　 [満員御礼] 「税務調査に来させないための抜かりない手順と判断に迷う土地評価」講師：風岡　範哉氏（税理士）税務調査に来させないための抜かりない手順と、判断に迷う土地評価を公開します。参加した方のみお聴きできます。DVDはございません。 6日（火）　 [満員御礼] 相続オールマスター講座9期生第3回「相続税報酬の比較　相談から申告、書面添付まで税務以外の相談も受ける姿勢」講師：深代勝美氏（公認会計士）相続オールマスター講座9期生の第３回です。相続税報酬の比較、書面添付を行った場合と行わない場合、土地の評価がある場合、株の評価がある場合、他事務所で試算してもらったお客様が、報酬は安いけど税額が高かった事例を公開します。DVDはございません。参加した方のみ、お聞きできます。 16日（金）　 [会員限定欠席者資料ご提供] 会員限定特別講座「雑種地の地目の判定と評価上の留意点～認められるギリギリの判断基準とは」講師：宮田泰夫氏（税理士）お写真は、資料には掲載しません。参加した方のみ見ることが出来ます。現地に行って、不動産をどのように見るべきか？土地と家屋の評価減のポイントと注意点のノウハウを公開します。さらに、税務調査を意識した申告書の作り方を確認ください。 20日（火）　 [満員御礼] 相続オールマスター講座9期生第4回「広大地評価の税制改正と不動産評価で気を付けるべき点」講師：沖田豊明氏（税理士・不動産鑑定士）相続オールマスター講座9期生の第４回です。広大地評価の税制改正をお聞きできます。DVDはございません。参加した方のみお聞き出来ます。
7月	7日（金）　 [完全オフレコ] 特別講座「個人事業者の必要経費の要件と該当性の判断」講師：守田啓一氏（税理士・租税訴訟学会理事、日本税務会計学会訴訟部門委員）租税訴訟学会理事の守田啓一先生に講演いただきます。貴重な機会です。ほかの勉強会ではお話にならない内容を公開します。ぜひご参加ください。DVDはございません。 14日（金）　 [完全オフレコ] 「評価明細書ごとに理解する非上場株式の評価実務」講師：柴田健次氏（税理士）難しい非上場株式の評価実務をわかりやすく解説いたします。 DVDはございません。参加してお聞きください。 21日（金）　特別講座「資産税における税理士損害賠償事例と未然防止策」講師：齋藤和助氏（税理士）前回、税理士損害賠償請求の事例と対処法が好評で、今回は、資産税に限定して、譲渡や相続における損害賠償請求の事例と対処法を公開します。
8月	8日（火）　 [DVD無し] 特別講座「金融緩和時代の相続対策節税の視点だけで世の中を見ると危ない」講師：大津留廣和氏（税理士）金融緩和時代の相続対策は、どのように行ったら良いのか？節税の視点で世の中を見ると危険です。資産が不動産に偏っている人のリスクも言及いたします。法人と個人の資産管理の方法をぜひ学んでください。DVDはございません。参加した方のみ、お聞きできます。 22日（火）　 [残席わずか] 会員限定「トップクラスの専門家が教える相続　譲渡　完全攻略」講師：髙橋安志氏（税理士） 8年連続8冊目の書籍10,000冊出版「トップクラスの専門家集団が教える相続　贈与　譲渡　法律　完全攻略　続編」明日香出版社を使用して、講演いただきます。講師は、監修者・執筆者の高橋安志先生です。「法律・税金・経営を学ぶ会」会員限定の勉強会とパーティーです。一般の方は入会申込をお願いいたします。 22日（火）　会員限定「8周年記念パーティー」
9月	6日（水）　「平成30年固定資産税改正に向けて　固定資産税は見直せる」講師：渡邊浩滋氏（税理士・司法書士）平成30年改正の固定資産税を事前にチェックします。交渉するなら、今です。固定資産税は、相続税などあらゆる税金と密接に結びついています。また、交渉することによって、さかのぼって還付を受けることが出来ます。交渉方法を学んでください。 8日（金）　特別講座「相続税調査を意識した申告書作成のテクニック」講師：武田秀和氏（税理士）税務調査を意識した申告書作成のテクニックを公開します。ぜひご参加ください。 12日（火）　特別講座「相続税調査に来させない申告までの手順とお客様への説明の仕方」講師：田中美光氏（税理士）秋は、相続税調査が多い時期です。今一度、申告までに調査に来させない手順を確認ください。万が一、調査が来てしまった場合の対応方法も学ぶことができます。
10月
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